2016年3月1日起施行的《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十五条规定：

    受让人受让不动产或者动产时，不知道转让人无处分权，且无重大过失的，应当认定受让人为善意。

    真实权利人主张受让人不构成善意的，应当承担举证证明责任。

    第十六条规定：“具有下列情形之一的，应当认定不动产受让人知道转让人无处分权：

    （一）登记薄上存在有效的异议登记；

    （二）预告登记有效期内，未经预告登记的权利人同意；

    （三）登记薄上已经记载司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制不动产权利的有关事项；

    （四）受让人知道登记薄上记载的权利主体错误；

    （五）受让人知道他人已经依法享有不动产物权。

    真实权利人有证据证明不动产受让人应当知道转让人无处分权的，应当认定受让人具有重大过失。

    （作者单位：北京法院网）